Как и для чего происходит оценка рыночной стоимости сельхозпредприятий
Многие сельхозпредприятия сталкиваются с необходимостью оценки рыночной стоимости своих активов. Сегодня о том, в каких случаях это происходит и как производится оценка с учетом особенностей отрасли.
Развитие предприятия во многом зависит от объема инвестиций в производственные мощности. Чаще всего инвестиции представляют собой заемные средства банков. В целях оценки залогового фонда привлекаются независимые оценщики. Оценке может подлежать как целиком имущественный комплекс, так и отдельные позиции активов: здания, земельный участок, технологическое оборудование. Отмечу, что ставка дисконта может быть различна в зависимости от ликвидности той или иной позиции активов. Наиболее ликвидна, конечно, недвижимость – ставка 20-40%. Наибольшая скидка до 50% и выше применяется для узкоспециализированного оборудования, возможная реализация которого будет для банка затруднительна. Поэтому здесь закладываются максимальные риски. Частные инвестиции – неплохой альтернативный вариант банковскому кредиту. Но и здесь, говоря о продаже доли бизнеса, речь с покупателем заходит об объективной оценке предприятия.
Независимая оценка представляет собой довольно масштабный всесторонний процесс определения стоимости бизнеса с учетом фактических показателей деятельности за последние три-пять лет, а также прогнозных данных на ближайшие годы. Учитываются все статьи доходов и расходов, а также текущие и будущие обязательства организации. Применяется коэффициент средней капитализации по отрасли. Кроме этого, стоимость предприятия рассматривается более «приземленно», с позиции затратного подхода, как разница между реальной стоимостью на текущий момент активов и обязательств. Такой подход не учитывает ретроспективных данных и прогнозов, но может отразить по-простому текущую ликвидную стоимость бизнеса. Ну и самый очевидный результат дает сравнительный подход, при котором оценщик ориентируется на цены предложения аналогичных предприятий в регионе и России в целом. Однако сложность здесь представляет корректировка этих самых цен, с целью учета всех значимых факторов и оценки реальной рыночной стоимости.
Весьма актуальна в последнее время оптимизация налога на землю под промышленными предприятиями. Здесь также могут помочь профессиональные оценщики. Речь идет об оспаривании кадастровой стоимости земли. Многие предприятия недовольны новыми данными переоценки земли, которая в основном подняла годовые затраты по данной статье расходов.
Разумеется, все очень индивидуально. У одних получается колоссальная экономия, до 90% снижение величины кадастровой стоимости земли. У других может ее не быть вообще. Поэтому стоит предварительно поговорить с оценщиками, которые до заключения договора могут сориентировать относительно экономического эффекта от данной процедуры. Это поможет принять окончательное решение, причем без каких-либо затрат. Оспаривание происходит с судебном и досудебном порядке. В суд обращаются те, кому отказала Комиссия при Росреестре Пермского края. Если земля оформлена на физическое лицо, процедура намного проще, так как исключает необходимость досудебного обращения. Сразу в суд. Положительная судебная практика в нашем регионе есть. Главное, выбрать квалифицированных специалистов, в том числе юристов, специализирующихся на этих вопросах. Это позволит предприятию гарантированно довести все до логического завершения и получить значительную экономию. Иначе эти затраты могут быть просто «деньгами на ветер».
Новости
Китай будет закупать больше мяса в РФ
Снеки - самая быстрорастущая группа товаров
АФГ «Националь» выходит на рынок говядины
Бурятия оказалась на пороге «мясной битвы»
Статьи партнеров
Ящур — крайне опасное вирусное заболевание домашних и диких парнокопытных животных, которое может передаваться человеку. Вакцинация не гарантирует без...
Завершаем наш цикл интервью с представителями лаборатории Rock River. Сегодня мы выкладываем видео с вице-президентом лаборатории Заком Майером. Зак рассказал нам про историю ...
С Дастином мы поговорили про почвенный анализ, узнали что это такое, зачем он нужен, на что обращают внимание агрономы при получении этого анализа.
В феврале получили возможность познакомить вас ближе с Rock River Laboratory – нашими американскими партнёрами по исследованиям кормов и почвы. И сняли три интервью с разными сот...
Сенаж из люцерны является ценным источником питательных веществ для молочного стада. Повышение качества кормов за счет увеличения показателя TTNDFD по...
TMR Online – это простой и удобный калькулятор для расчёта полносмешанных рационов. Он позволяет бесплатно составить рацион кормления для крупного рог...
Микотоксины в кормосмеси: следим за опасным уровнем для КРС 44% образцов имели превышение хотя бы одного из пяти типов микотоксинов среди 255 кормосмесей, исследованных...
Анализ на антиген ВД КРС позволяет выявить персистентно-инфицированных животных, из-за которых вирус не уходит из стада, и приводит к дальнейшему заражению здоровых особей и их г...
Ветеринарный консультант лаборатории ЯРВЕТ поможет вам правильно выбрать животных, материал и время для исследования перед анализом, и окажет помощь в интерпретации результатов п...
Статьи о скотоводстве
Независимо от типа молочной фермы, всегда необходимы подстилки определенного типа. Однако как сделать правильный выбор при таком количестве вариантов ...
Работа стадного быка сезонная, но производитель должен обеспечить хорошее содержание быка в межсезонье, чтобы максимально соответствовать поставленным...
Бесплодие коров и связанные с ним болезни репродуктивной системы являются серьезной проблемой, снижающей продуктивность молочного производства. Потери...
Воспроизводство коров является важным процессом в животноводстве, так как позволяет поддерживать численность стада и получать молоко и мясо. Однако ин...
На продуктивное долголетие коров, кроме кормления и содержания, влияют еще такие факторы как порода, генотип, селекция и т.д.
Иммунная система молодняка на раннем этапе жизни зависит от антител, которые они получают из молозива. После отъема телята сталкиваются с необходимост...
Выявление течки коров в больших стадах. Самая высокая плодовитость наблюдается, когда коров разводят в течение последних 10 часов стояния или в течени...
Хромота является серьезной проблемой благополучия молочного скота, вызывая боль, снижение выработки молока, сокращение продолжительности жизни и сниже...